Ekonomin

Du hittar de senaste årens årsredovisningar på vår hemsida under Ekonomin (denna plats och därefter Årsredovisningar).

Målsättningen är att framöver begränsa höjningen av kallhyra till mellan en och tre procent. Detta för att få mer medel för reparation och underhåll. I månadsavgiften ingår kollektivt bredband och kabel-TV vilket kan beräknas till 222 kronor per lägenhet. I månadsavgiften finns också med el till lägenheterna. Vi köper in elen kollektivt men fördelar efter förbrukning och självkostnad. Detta kan beräknas till mellan 200 - 400 kronor per månad. Dessa delar bör räknas bort om man jämför BRF Lillgården månadsavgifter med andra föreningars. Det är snarare så att vårt grepp med kollektivt bredband och kollektiv el sparar pengar för den enskilde.

Det blir sannolikt ändå några förlustår efter avskrivningarna. Det är väl att märka att vi gör positiva resultat före den posten. Ambitionen är att begränsa avgiftshöjningarna för våra medlemmar/boende men ändå sköta fastigheten ordentligt. I och med 2015 års årsredovisning så har vi tydliggjort att resultat före avskrivningar har till och med varit positivt.

Den som analyserar årsredovisningen och kontrollerar hur månadsavgiften är uppbyggd ser att en stor procent går till fjärrvärme. Den delen följer framförallt hur EON Fjärrvärme ändrar sina taxor och om vi har mycket kallt ute under vintermånaderna så EON tar som mest betalt. Senaste tillgängliga analys tyder på att vår fönsterrenovering (2015) har bidragit till en sänkt förbrukning av fjärrvärme.

När det gäller finansiering av vårt fastighetsunderhåll så är strategin att låna när det behövs men att hålla en så låg kassa som möjligt. Under de år när vi inte behöver betala byggföretag och hantverkare stora summor så amorterar vi av så mycket vi bara orkar. Detta för att hålla nere kostnadsräntorna. Vilket gör att månadsavgifterna kan hållas relativt låga trots renoveringar. 

Bifogad pdf-fil illustrerar för en lägenhet fördelningen mellan kallhyra (som är det dominerande), fjärrvärme (som är enskilt största post) och att lägenhetsel och bredband ingår i månadsavgiften (de senare ingår inte normalt sett i månadsavgifter, hyror). Den som jämför för därför hantera detta separat.