Genomfört underhåll 2001 - 2016. Plus 2017-2018
Det vi har samlat under denna flik handlar om det vi faktiskt har gjort med fastigheten. Det dokument som finns längre ner på sidan (Underhållsplan 2013 Slutlig) finns med huvudsakligen för att på sikt ska vi arbeta om det till en lite fylligare redogörelse av underhåll under 15 års tid. Huvuddelen av det som har stått i tidigare upplagor av underhållsplan har vi genomfört.
Vi har faktiskt hunnit med att genomföra en hel del av det som står i vår nuvarande underhållsplan (2017 - 2026). En mycket enkel uppdatering är den pdf-fil som förelagts styrelsen med noteringar av ordföranden om vad som har utförts 2017-2018.
Underhåll- några noteringar
BRF Lillgården har genomfört några större underhållsåtgärder under de senaste 25 åren. Dessa är:
2001 Översyn av fönster, balkonger, målning i trapphus m m
2005 Byte av elcentral och stamledningar till lägenheterna
2007 Byte av en tvättmaskin och torktumlaren. Byte av balkongdörrarna.
2009 Byte avi varm- och kallvattenrör till alla lägenheterna, torkskåpet i tvättstugan byttes och styrcentralen till fjärrvärmen byttes ut.
2010 Översyn av el i källaren. El draget till grillhörnan.
2011 Miljöhörnan uppfördes. Under åren därefter har vi kompletterat med sidstycken och växter.
2012 Ny plattväxlare (för värmen). Nytt expansionskärl. El till miljöhörnan och fasaden. Byte av föreningens avloppsrör i ett badrum. Utlöstes av en vattenläcka från föreningens rör.
2013 VA-renovering – byte avloppsstammarna. Det återstår några stickrör till lägenheter där bostadsrättshavarna bedömdes kunna få vänta med renoveringen av sina badrum. Dessa stickrör och anslutningarna till avloppstammarna relinades under 2014.
2015 Två mycket stora projekt blev genomförda. Styrelsen har i detta biståtts av JIPE-konsult, Lomma.
Under våren bytte vi ut våra gamla balkonger (från 1928) mot helt nya. Den entreprenaden vanns av K-fasader. I anslutning till balkongprojektet putsades fasaden mot gården om, vi fick tagit bort en rostig brandstege som inte användes längre och olika kablar som krampats fast i väggen men kommit ur bruk togs också bort. Det blev nya stuprör mot gården och en hängränna i anslutning till lägenhet 1301:s takterrass lades också om. Hantverkarna anlitades för att göra en ny omfattning mot gatan. Allt detta blev klart före byggsemestarna och de nya balkongerna kunde invigas lagom till sommaren.
Under våren inledde målarna sitt arbete med fönstren mot gatan. Den entreprenaden vanns av YFAB, Klagstorp. Arbetsmetoden innebär att fönsterbågarna lyfts av och ersätts provisoriskt med plastfönster. Fönsterbågarna görs vid i firmans fabrik medan karmarna, av naturliga skäl, görs vid på plats. Arbetet har inneburit att ta bort all gammal färg ner till trärent. Därefter linoljas träet. Slutligen den egentliga målningen. I innerbågarna installerades energiglas. YFAB har kontakter med firmor som kan framställa nytt glas så att det ser ut nästan som de äldre glasen som inte är så plana som dagens industirvalsade. Huvuddelen av bostadsrättshavarna köpte till renovering av bågens insida och karm. Detta är en del som ligger helt på bostadsrättshavaren. Efter beslut på föreningsmöte i juni 2014 bestämdes att föreningen skulle ta en lite större del av renoveringen än vad stadgan föreskriver (egentligen bara fönstrets utsida)
Vi har valt denna äldre målningsteknik (som är dyrare) eftersom den långsiktigt håller bättre. Våra fönster (från 1927-1928) är av så god kvalitet att det fanns starka miljö- och kulturvärden i att välja denna teknik. Efter sommaren kunde arbetet fortsätta mot gårdsidan. Utöver våra lägenhetsfönster så blev våra portddörrar och dörr mot gården ommålade. Trapphusfönster och ett vindskupefönster blev också vidgjorda.
2017 Fuktskydd grunden mot gården blev genomfört. I samband med detta togs fem olika sorters beläggningar bort från gårdsidan. Längs med fasaden finns nu skivor som skyddar mot fukt, underst rör som ska leda bort eventuellt regnvatten. Alla lutningar är utförda så att regnvatten ska ledas till brunnen mitt på gårdsplanen. En pump finns också som ska underlätta så att vattnet inte stannar vid husväggen. Detta arbete gjorde att olika påpekanden om murket vid cykelställ, ojämnheter på gård och vid grillhörna blev åtgärdat.
2017 hösten. Ny fjärrvärmeanläggning. I anslutning till det fick vi också bytt den nergångna toaletten och duschen i källaren.
2018 feb - juni. Fasaden mot gatan putsades om. Taket totalrenoverat. Det innebär att närmast taket finns ett nytt fuktskydd, därefter ny läkt och nya takpannor. All plåt mot skorstenar renoverat. Hängrännor mot såväl gård som gata utbytt. Liksom hängrännorna mot gatan.
Vi fick insatsrör för frånluft från lägenheterna (två stycken per lägenhet) och ett insatsrör från tvättstugan. Detta för att förbättra ventilationen. Eftersom vi ha självdragssystem är det fortsatt viktigt att varje bostadsrättshavare ser till att tillluft från fasaden inte täpps till. Vid behov se till att det finns vädringsbeslag vid fönstren.